Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Metz
241 copropriétés de Metz sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 85 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Metz, 1 539 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 49 cabinets sont actifs à Metz.
Les copropriétés en syndic bénévole à Metz
241 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 17B rue des Messageries Le Vertuose 1 Bat a et B 80 Après 2010 12/06/2027 80 lots
- 33A rue Belle-Isle — 27 1994 à 2000 30/07/2028 27 lots
- 23 rue Jean Pierre Jean Syndic Bénévole Maggiorino Roland 6 Avant 1949 03/01/2028 6 lots
- 14 rue de Paris Résidence les Jasmins 48 Non renseignée 09/02/2029 48 lots
- 53A avenue de Strasbourg — 41 Avant 1949 10/04/2027 41 lots
- 112 /114 Avenue de Strasbourg — 15 Avant 1949 11/11/2027 15 lots
- 7 place Jean-Paul II Gantzer Gerard 10 Avant 1949 01/12/2028 10 lots
- 72 rue de Queuleu Les Tonneliers 18 1975 à 1993 11/10/2027 18 lots
- 9 rue du Petit Paris Sdc 9/9bis Rue du Petit Paris - Ms25183 34 1975 à 1993 05/04/2028 34 lots
- 92B avenue de Strasbourg Copropriété du 92 Bis Av de Strasbourg 10 Avant 1949 26/02/2027 10 lots
- 24 Sen de la Butte Syndic 24 Sentier de la Butte Metz 10 Avant 1949 18/01/2029 10 lots
- 83 rue Georges Ducrocq Residence de L'amphitheatre 11 2001 à 2010 31/03/2027 11 lots
- 154 rue de Castelnau Castelnau 7 1949 à 1974 22/12/2027 7 lots
- 10 rue des Augustins Copropriété 10 Rue des Augustins Metz 10 Avant 1949 11/04/2027 10 lots
- 63 avenue de Thionville Les Mesanges 8 Avant 1949 16/02/2027 8 lots
- 7 rue Sébastien Leclerc Copropriété 7, Rue Sébastien Leclerc 57000 Metz 9 Avant 1949 20/03/2029 9 lots
- 18 rue du Général Metman Copropriété le Concorde 8 1975 à 1993 20/02/2028 8 lots
- 22 rue du Sablon — 20 1949 à 1974 31/12/2026 20 lots
- 13 rue Paul Diacre Copro 13 Rue Paul Diacre 22 Avant 1949 14/03/2027 22 lots
- 20 rue des Mésoyers — 10 Non renseignée 29/01/2027 10 lots
- 22 rue Clovis — 6 Avant 1949 31/05/2027 6 lots
- 22 rue Lothaire Lothaire 22 9 Avant 1949 08/02/2027 9 lots
- 42 avenue de Nancy Copropriete 42 Avenue de Nancy 5 Avant 1949 30/06/2027 5 lots
- 82 rue du Faubourg Copropriété Faubourg 20 1949 à 1974 22/04/2027 20 lots
- 9 place de Chambre — 5 Après 2010 26/03/2027 5 lots
- 2 rue Turgot L'héritage 2 Rue Turgot 4 Avant 1949 18/01/2027 4 lots
- 11 rue Pierre Perrat Copropriété 11, Rue Pierre Perrat 57000 Metz 5 Avant 1949 04/04/2028 5 lots
- 22 -24 R des Loges Copropriété des Loges 10 1949 à 1974 16/05/2027 10 lots
- 10 rue Robert Desgabets Copropriété Desgabets 9 1975 à 1993 07/12/2028 9 lots
- 16 rue du Général Metman Résidence les Bordes 11 1949 à 1974 09/05/2027 11 lots
Les syndicats coopératifs à Metz
85 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 17B rue des Messageries Le Vertuose 1 Bat a et B 80 Après 2010 12/06/2027 bénévole 80 lots
- 33A rue Belle-Isle — 27 1994 à 2000 30/07/2028 bénévole 27 lots
- 14 rue de Paris Résidence les Jasmins 48 Non renseignée 09/02/2029 bénévole 48 lots
- 7 place Jean-Paul II Gantzer Gerard 10 Avant 1949 01/12/2028 bénévole 10 lots
- 10 rue des Augustins Copropriété 10 Rue des Augustins Metz 10 Avant 1949 11/04/2027 bénévole 10 lots
- 39 rue Charles Pêtre Copropriete Charles Petre 11 Avant 1949 25/06/2026 non déclaré 11 lots
- 22 rue du Sablon — 20 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 20 lots
- 50 rue des Loges Sdc Loges 6 1949 à 1974 15/05/2025 non déclaré 6 lots
- 12 rue d'Asfeld Copropriété 12 Rue D'asfeld 7 Avant 1949 05/07/2024 non déclaré 7 lots
- 22 -24 R des Loges Copropriété des Loges 10 1949 à 1974 16/05/2027 bénévole 10 lots
- 7 rue du Wad Bouton Sdc 7 Rue du Wad Bouton 7 Non renseignée 05/04/2025 non déclaré 7 lots
- 22 rue des Mésoyers Les Mésoyers 6 1975 à 1993 31/12/2026 bénévole 6 lots
- 70 rue Saint-Pierre Saint Pierre 8 1949 à 1974 28/02/2027 bénévole 8 lots
- 13 rue Robert Desgabets — 5 1975 à 1993 31/12/2027 bénévole 5 lots
- 7 rue Vauban Copro Arrière 7 Rue Vauban 7 1949 à 1974 02/06/2029 Tb Immo 7 lots
- 14 rue de Vic — 4 1949 à 1974 21/12/2025 non déclaré 4 lots
- 19 rue Gisors Copropriété 19 Rue Gisors 17 Avant 1949 07/02/2027 bénévole 17 lots
- 129 rue du Fort de Queuleu — 3 1949 à 1974 07/12/2027 bénévole 3 lots
- 15 rue Ausone Copro 15 Rue Ausone Metz 5 Avant 1949 01/06/2026 non déclaré 5 lots
- 22 place de Chambre Copropriete 22 Chambre 7 Avant 1949 11/02/2025 non déclaré 7 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Metz ?
241 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 9,6 % du parc de Metz. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 85 copropriétés de Metz sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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